全國百城首套平均房貸利率有望破“4”

隨著本月5年期以上LPR下調，房貸利率近期也跟隨下調10BP。此前在全國處于較低水平的南寧等地首套房貸利率也從最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南寧等地多家銀行個貸工作人員表示，目前房貸額度充足，放款時間較快。

根據第三方機構6月中旬統計的數據顯示，6月百城首套平均房貸利率為4%。券商分析師認為，5年期LPR下調將進一步壓降貸款利率，首套平均房貸利率有望進入“3字頭”。

南寧等地房貸利率降至最低3.6%

根據此前機構監測統計，百城中最低首套房貸利率為3.7%，隨著6月20日5年期以上LPR調整，市場可監測的首套最低房貸利率也跟隨下調。

財聯社記者從南寧等地獲悉，本月5年期以上LPR下調后，南寧等地首套房貸利率降至3.6%。南寧一位房產中介告訴財聯社記者：“目前基準利率由4.3%降至4.2%，本地首套房貸利率最低也降為3.6%，且大部分銀行可做到這一利率”。南寧一家大行某支行個貸工作人員也對財聯社記者表示，目前該行首套房貸利率降為3.6%。常德一位房產中介亦稱，目前該地首套房貸利率為3.6%。

年初央行和銀保監會建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制，對于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。國金證券研報指出，經過三個評估期，70大中城市中有40個城市符合雙降要求，2022年4季度、2023年1季度和2023年2季度分別新增38、2和0個城市，新增符合利率調降要求的城市數量顯著減少。40個城市中，33個城市調降了首套住房貸款利率下限，其中有17個城市降至3.8%，南寧、常德、湛江和韶關調降至3.7%。從機構統計來看，3.7%為此前百城中最低首套利率。

另外，從放款周期來看，目前貸款放款速度較快。根據貝殼研究院6月中旬監測統計數據，6月百城銀行平均房貸放款周期23天，與5月持平，較近期低位3月份21天的放款周期提升2天，但仍處于近期低點。北京一家大行某支行個貸經理表示，該行目前房貸額度充足，如是二手房，審批僅需要3天左右。南寧一家大行某支行個貸工作經理也表示，目前房貸未有額度限制，放款較快。

首套平均房貸利率有望進入“3字頭”

5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之后，房貸利率相應調整。目前全國首套住房貸款利率下限相應調整為4%。

根據貝殼研究院6月中旬統計數據，6月百城首套平均房貸利率為4%，二套平均房貸利率4.91%，均與上月持平。申港證券房地產業分析師表示，截至6月中旬，貝殼研究院監測的百城中有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上的水平上，盡管房貸利率調整機制落地后，部分城市的實際利率可由當地結合需求決定，但房貸利率實際下行幅度較大的時段仍是在LPR下調后；本次5年期LPR下調將進一步壓降貸款利率，首套平均房貸利率有望進入“3字頭”。

“根據人民銀行統計，截止至2023年一季度，個人住房貸款的加權平均利率為4.14%，與貝殼研究院的統計數據基本一致，在本次LPR下調后，房貸利率將進一步下行，已觸及幾輪周期內的歷史低位。”申港證券分析師補充道。

展望下半年，植信投資研究院資深研究員馬泓預計，房貸市場利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR調整以來房貸市場利率普遍下降，首套房貸平均利率累計下調40bp，二套房房貸平均利率累計下調20bp�？紤]到大部分城市房貸利率已經降至歷史最低水平，后續各地可能還會通過其他方式，包括符合條件的城市可能會通過調降房貸首付比例、放松公積金的貸款門檻、鼓勵改善性需求加快置換，有條件的城市將減少或取消限制性購房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：財聯社