大邑2022年前10月新建住宅供應與成交情況

大邑淘房網信息 今年“516新政”提及到，在大邑等郊區城市已購或新購住房不納入成都中心城區購房時家庭名下住房總套數計算；半個月后的“531新政”對成都郊區新購買商品住房或二手住房的要求更新為“購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業”，而之前的表述為“購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上”；本月“1117樓市新政”對非本市戶籍在大邑等郊區城市購房的條件優化為“在區域內生活工作且無自有產權住房”，購房條件進一步放寬。那么今年大邑樓市的具體表現如何，以縣城為主要代表的供需情況是怎樣的？哪些樓盤銷售態勢比較好？在此，大邑淘房網結合近幾個月的數據，簡要為大家梳理下近期大邑樓市表現。

在經歷過2018和2019年搖號時代后，大邑樓市“高容積率”住宅產品供應接近尾聲，市面上的主要供應為“2.0”容積率改善型樓盤，隨著容積率的降低以及部分樓盤成品房的推出，大邑的房價也邁上了新的階段，大邑購房者的購房節奏開始放緩，特別是從去年四季度開始，不少開發商慢慢都感受到了銷售壓力，應對市場環境的變化，銷售優惠重新提上日程，市場又逐步回到購房者“主導”時代。

大邑2022年3-10月住宅供應與成交情況

從前10個月的數據來看，大邑全縣新建商品住宅總供應新增21.4萬平，月均新增供應量2萬平米左右，其中9月份最多，單月達到4.4萬平，最少的則為1月與5月，無樓盤申請預售。成交方面，前10月累計成交21.3萬平，月均銷售2萬平米左右，分月來看，4月份備案成交最多，達3.4萬平，2月份最少為1.3萬平。從新增供應與銷售來看，較為平衡，但這也意味著大邑的庫存量基本維持在一個穩定區間。截止到10月底，大邑住宅的庫存為86萬平，與年初庫存量基本持平。這個庫存量在成都遠郊區市縣是個什么樣的水平呢？截止到10月底，大邑的庫存量低于都江堰、簡陽/東部新區、新津區以及青白江區，但高于金堂縣、崇州市、彭州市、邛崍市和蒲江縣。鄰居邛崍與崇州的庫存量分別為43.6萬平和78.8萬平，這兩城年初分別為47萬平和84萬平，庫存有所降低。

回到縣城市場，目前大邑縣縣城主要在售的樓盤有新項目濱江壹號院、邑城大院、璟宸府、樾江峰薈、億瀾峰薈、優山瀾園、優山樾園、濱江新城及存量續建項目青禾名都。前10月中，9個項目的備案成交面積超過全縣的50%，單月來看，7月份縣城備案成交面積最多，達到2.3萬平左右，基本上為當月全縣總成交面積；最少的為9月份，僅有0.4萬平左右。

那么縣城主要的9個樓盤中，哪些銷售銷售量較大呢？

2022年8-10月縣城主要樓盤成交情況

通過梳理近三月各個項目的銷售備案數據。10月份作為首次開盤的濱江新城成交較多，擬定合同面積約1752.80平，簽約備案成交2280.12平，兩項合計約占整個預售面積的17.29%。分開來看，10月份擬定合同最多的為優山樾園，面積約1810.66平米；簽約備案最多的為邑城大院，備案成交面積2520.85平米。雖然9月份因為具體因素影響了項目銷售，但還是有部分樓盤取得了相應的銷售數據。就8月份來說，相對銷售較好的為青禾名都、濱江壹號院與樾江峰薈，擬定合同與備案成交面積總計均在1500平米以上，其中青禾名都近6000平米。當前可售房源方面，剩余面積最多的為優山樾園，可售面積達71843.26平，其次為樾江峰薈，剩余庫存量50914.79平米，銷售較快的為濱江壹號院，目前僅剩1.2萬平左右尚未出售。

那么這些樓盤到底每個月賣了多少套房子呢？敬請關注我們后期的文章。