畢業求生 租房遠離“群妖”拒絕成為“唐僧肉”

畢業季即租房季，對于剛剛步入社會的大學生們，租房基本上是目前最常見的生活狀態。租房可不像大學里面住宿舍，住宿費又低，學校環境又好，想在校外租到一個不錯的房子，對于初出茅廬的學生來說并不容易。

一、租房小白要注意哪些坑？

租房過程中難免需要多跑多看，貨比三家，才能選擇性價比較高的一個。從查找房源到實地考察都要仔細耐心，最重要的是不要輕易被房東或者中介坑。值得提醒的幾點是：

1.押金不要付太多，避免房東以房屋設施損壞等各種理由克扣押金，最好和房東書面約定到達一定租期要退還押金。

2.租房時候盡量把租期說長一點作為壓低租金的條件，為自己節約更多的租房費用。

3.合同不要一目十行，仔細確認各項條款，不清楚的細節一定要問清楚，以免房東日后歪解合同條款損害自己的利益。

掌握些比較基本的技巧，租到好房不能說是易如反掌，也可以說是胸有成竹了。

現今，面對越來越嚴峻的就業形勢，很多人畢業后選擇創業，還有一部分人會選擇出國留學。這樣一來租房就不僅僅只是為了居住，租店面做生意變成了一條謀生之路。那么創業租店鋪有什么講究？國外租房者又需要注意哪些不同？我們一起來get各種租房技巧！

二、創業租店鋪最忌諱什么？

選擇一個好的滿意的店面是創業過程中很重要的一環，很多創業者就是在尋到店鋪的時候不懂得甄選，為成功創業埋下了隱患！創業者找門面有三忌，這三點如果不注意，找門面肯定會吃虧！

1.“貪便宜”，很多創業者—找門面貪圖便宜。于是找門面的時候就不顧及地理位置是否優越，要知道對于做生意來說，人流量即客流，前期貪便宜找來沒有客流的門面，后期的運營就會非常困難！

2.“怕麻煩”！尤其是現在的80后，90后，對待找門面，現場看門面不耐煩。其實我們找門面時，應該先立好自己的條件項，再確定合適的門面。收集好門面信息，這樣在看店鋪的時候就不會像無頭蒼蠅一樣，會省去很多的時間，免去不必要的麻煩！

3.“愛著急”。越是“急”越是找不到好門面。很多創業者第一次找門面沒有經驗，基本全憑主觀判斷，這樣就容易不經仔細思考，草率作出決定。因此不少人會付出代價，白白，這尚且無所謂，最害怕是轉手過來才發現自己的失誤，但是已經來不及了。做生意是件很有技巧的事，找門面也是的，心太急往往是找不到好門面的。

三、租店鋪時有哪些門道？

看好了門面，確定了價格，簽訂租賃合同也不能掉以輕心。房屋租賃合同是獲得保障的法律依據，所以在簽訂房屋租賃合同時，要著重注意一下這些問題：

1.搞清楚房屋產權。首先你要弄清楚誰是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業主。如果你直接和業主打交道，就可以避免一些不必要的糾紛發生。

2.詳實的合同內容。在簽訂租賃合同時，內容一定要詳細完備，特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。

3.大致確定合同租期。合同簽長期簽短期要看自己租的店要經營什么，簽長期合同穩定踏實，但也有風險，如果經營業績不理想，想要換地方的話就要按照合同交損失保證金，所以具體簽多久心里要有數，三思而后行。

4.協商租金支付方式。我國目前的慣例一般是先支付租金，這對承租方來說，意味著一部分流動資金被占用。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時如不續租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金；其次為按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，這種做法前期支出太大，并且有一定風險。

四、海外租房安全最重要

不論是出國留學還是出國工作，都會面臨住宿問題，一般留學本科的學生會選擇住校，也有的人會選擇寄宿的方式。對于大多數留學碩士的學生可能會選擇租房，但在國外陌生的環境里，租房可能會遇到各種困難，如何去找房源，國外租房有什么規定，要怎樣避免租房陷阱等等，這些都是生活在國外的常見問題。

1.最重要的就是了解當地治安情況。租房千萬別只貪便宜，先了解所住區域是否處于高犯罪區，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區。此外，還應了解居住地附近的報警電話號碼、當地中國使領館的電話號碼等。

2.好的地方租金難免貴些，在國外與人合租也很常見。但如果要與人合租房就必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復雜。

3.重視自身和財產安全。不在家中存放大額現金。獨自在家時保持門窗關閉，晚上確認門、窗上鎖。夜間回住所時，應在到達住所之前準備好鑰匙，在最短時間內進屋，并且要隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。

4.一定要本著謹慎從事的原則。在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款，例如合同中關于房屋設備的描述是否與現實相符，要與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔的責任。

(騰訊房產)