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            大邑二手房評估

            作者:dytfw 來源:大邑淘房網 更新時間:2011年06月04日 【字體:

            二手房評估的定義

            采取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出具體某個樓盤的平均單價,然后結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素,等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

            二手房評估方法

            目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

            1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

            2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

            3.所在小區和所在板塊的房價走勢

            4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

            對于上述因素,采用科學的統計理論和數學模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。

             傳統二手房評估

            二手房評估手續

            ① 法定依據

            《中華人民共和國城市房地產管理法》

            《國有資產評估管理辦法》等

            ② 辦理程序

            1.業務接洽

            2.對委托項目進行初步了解

            3.確定評估目的

            4.簽訂評估委托書

            5預收評估費

            6.提供相關資料

            7.現場勘查核實

            8.資產初步評定估算

            9.雙方交流意見

            10評估報告定稿

            11.出具評估報告

            12.付清評估費余額

            13.提交評估報告

            ③ 申報材料

            1、企業營業執照復印件或個人身份證復印件;

            2、國有資產產權登記證(非國有資產除外);

            3、當地建筑工程概(預)算定額;

            4、當地建筑工程取費標準;

            5、房屋建筑、構筑物資產評估明細表表;

            6、部分房屋建筑物工程預決算資料;

            7、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料;

            8、企業年度財務報表;

            9、建筑物總平面圖;

            10、土地使用權證書;

            11、當地政府主管部門批準的計劃立項文件;

            12、當地政府的建設工程規劃許可證;

            13、當地政府的建設用地規劃許可證;

            14、房屋建筑物抵押狀況;

            15、其他與建筑物評估有關的資料。

            ④ 辦理時限

            根據業務復雜程度,最終以業務約定書為準

            ⑤ 申報條件

            需進行資產評估的企業或個人等

            免費網絡二手房評估

            目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。此服務的優勢在于:能客觀公正的換房價一個透明、讓買賣雙方做到心中有數。同時最大的缺點是估價結果不具備法律效應。但已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數據作為參考依據。

            樓 盤 價格(元/平) 區 位
            邑都上城 3200 大邑大道
            春江花苑 3300 溫泉大道
            中鐵金山 3600 大邑大道
            祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
            恒大山水城 7000 鳳凰村
            蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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