購房如何簽訂合同

精裝房給購房者帶來了方便，省去了日后系列瑣碎工作。但另一方面，如果購買到有問題的精裝房，日后帶來的麻煩可是苦不堪言。如2010年年末市區有一精裝樓盤交房時，由于開發商之前所承諾的家裝品牌都沒有兌現，導致業主收房發現諸多質量問題，但合同中并無詳細約定，業主們只能無奈接受。因此在購買精裝房時，首先要和開發商簽定詳盡的購房合同進行約束，以下有幾個關鍵環節值得注意。

■裝修報價要寫進合同

精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部精裝修費用；個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。在簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。

■標明裝修標準和裝飾材料品牌

另外，有些精裝修樓盤在銷售時會向購房者口頭承諾裝飾材料的品牌，如××地板、××衛浴、××櫥具等。但是，在《商品房買賣合同》中的附件僅簡單約定了外墻、內墻、衛生間等簡單項目，關于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。事實上，即使是相同的品牌，也分有不同檔次，價格懸殊也非常大。因此，購房者補充協議中應當對房屋所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標準、規格、型號、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記錄。

■簽定違約責任

在《商品房買賣合同》中，對違反合同附件的處理方法通常有兩種方式：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”；另一種是雙方自行約定。如果購房者選簽第一種，那一定要在附件中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾材料品牌、裝修標準及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

■注明驗收標準

即使在合同中簽定了詳盡的條款，但在業主驗收時也有可能出現特殊情況，因此，購房者還需要和開發商在合同中約定驗收標準、驗收主體以及驗收程序。因為目前成都市對精裝房的驗收標準并沒有明確規定，建議購房者參照成都市頒布的《高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行約定。